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《房地產廣告發布規定》“新”在哪兒?

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發布時間:2016-01-26 09:25 來源:
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圖片來源:中國廣告監管網


  

編者按
  
2015年12月24日,國家工商總局令第80號發布《房地產廣告發布規定》,該規定將自2016年2月1日起施行,1998年12月3日國家工商局令第86號公布的《房地產廣告發布暫行規定》同時廢止。新規施行在即,各地為迎接《房地產廣告發布規定》做了哪些工作?基層執法人員如何理解《房地產廣告發布規定》?與《房地產廣告發布暫行規定》相比,新規定有哪些新內容、新變化?圍繞這些問題,本版今日刊出一組稿件,為讀者全方位解讀《房地產廣告發布規定》,敬請關注。

  去年年底,國家工商總局發布了《房地產廣告發布規定》,該規定將自今年2月1日起施行。同1998年的《房地產廣告發布暫行規定》相比,新規作了以下調整:

一、突出了重點的禁止性條款
  《房地產廣告發布規定》第四條規定,房地產廣告中的房源信息應當真實,面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積,并不得含有下列內容:(一)升值或者投資回報的承諾;(二)以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;(三)違反國家有關價格管理的規定;(四)對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。
  上述條款既將常見的幾種房地產廣告違法形式集中作出了禁止性規定,又與新《廣告法》保持了一致。

二、明確了較模糊的條款
  《房地產廣告發布規定》第六條第(七)項規定,發布房地產廣告應當具有或者提供確認廣告內容真實性的其他證明文件。該項規定將暫行規定中的“工商行政管理機關規定的其他證明”作了明確,進一步強調對房地產廣告真實性的要求。

三、刪除了不適宜的條款
  《房地產廣告發布規定》第十三條規定,房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的,應當真實、準確,刪去了原第十三條第二款的“預售、預租商品房廣告,不得涉及裝修裝飾內容?!貝絲釕救ズ?,結合新規第六條第(七)項的內容,預售、預租商品房廣告中對房屋裝修檔次、裝修用料等的描述可以視為廣告主的真實承諾,既放寬了對房地產廣告宣傳內容的約束,又增加了廣告主的出證責任。
  那么,《房地產廣告發布規定》施行后,廣告主在對房地產項目進行廣告宣傳時要注意哪些問題呢?筆者認為應注意以下幾點:
  第一,對房地產項目的介紹要真實。
  1.在價格表示上,應當清楚地表示為銷售價格,并明示價格的有效期限。
  2.在位置表示上,不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置,同時項目位置示意圖應準確、清楚、比例恰當。
  3.在面積表示上,應當表明為建筑面積還是套內建筑面積。
  4.在結構及裝修裝飾的表示上,應當真實準確,不能簡單說某級某類、豪華裝修、進口材料裝飾等。
  5.在環境和形象表示上,不得利用其他項目的環境和形象作為本項目的效果;使用建筑設計效果圖或者模型照片的,應當在廣告中注明。
  6.在周邊設施表示上,涉及正在規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件的,應當在廣告中注明。
  7.在物業管理表示上,應當符合國家有關規定,尚未實現的物業管理內容,應當在廣告中注明。
  另外,預售、出售房地產廣告中,必須載明以下事項:1.開發企業名稱;2.中介服務機構代理銷售的,載明該機構名稱;3.預售或者銷售許可證書號。但廣告中僅介紹房地產項目名稱的,不必載明上述事項。
  第二,對房地產項目的評價要客觀。
  1.不得含有升值或者投資回報的承諾。
  2.廣告表現要符合社會良好風尚,不得含有風水、占卜等封建迷信內容。
  3.不得出現融資或者變相融資內容。
  4.涉及資產評估的,應當表明評估單位、評估師和評估時間。
  5.涉及貸款服務的,應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。
  6.不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

□北京市工商局東城分局 田 哲

(責任編輯:沈沉)

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